Аренда участков

Аренда участковАренда участка земли, подлежащего юрисдикции исполнительных органов власти РФ, может осуществляться как отдельными лицами, так и компаниями. Существует ряд предписаний, согласно которым допускается данная сделка – во-первых, оформление аренды участка не должно противоречить действующим законодательным нормам, а во-вторых, необходимо соблюдать условия ограничений/обременений в пользовании землей. При этом нужно принимать во внимание сложность и уникальность каждой процедуры оформления договора аренды участка, в связи с чем стоит доверить такого рода работу опытным специалистам.

Проблемы оформления аренды участков

Среди наиболее распространенных проблем, связанных с таким оформлением, выделяют:

1. Оформление аренды собственником объекта недвижимости, находящегося на его территории.
2. Оформление договора с множественным кругом лиц со стороны арендатора.

Плата за аренду участков, находящихся в гос. или муниципальной собственности, устанавливается актами соответствующих органов. Следует также заметить, что в конкретно взятых случаях такая плата может устанавливаться также федеральным правительством.

Для заключения договора аренды необходима резолюция соответствующего гос. органа, в чьем владении находится участок. В частности, ст. 30 ЗК РФ определяет порядок проведения торгов в случае, если указанные участки предоставляются под застройку, однако, не имеют при этом предварительного одобрения местонахождения будущего объекта недвижимости. Если же потенциальные арендодатели заранее опубликовали заметку о наличии участков, соответствующих изложенным выше требованиям, их передача в аренду может осуществляться без проведения торгов, путем подачи одного заявления. Если аренда участка не относится к строительству, подача заявления в соответствующий орган обязательна. Необходимо также учитывать, что в процессе оформления договора аренды участка нужно указывать цель его использования, месторасположение и ориентировочные параметры. Органы, в чью компетенцию передано заявление, должны предоставить свое постановление о передаче участка в аренду в течение двух недель, приложив проект его предположительных пограничных линий, затем, в течение недели по предъявлении кадастровой карты, заключается договор.

Согласно п. 9 ст. 22 ЗК РФ, долгосрочный (более 5 лет) договор аренды участка, находящегося в ведении государственных либо муниципальных органов, подлежит расторжению по инициативе арендодателя только на основании судебного решения, при условии выявления весомых нарушений условий договора. Ст. 450 ГК РФ дает их определение – в случае, если нарушение условий договора одной из сторон повлекло для другой стороны ущерб в мере, когда сторона лишилась того, на что имела право и могла рассчитывать при заключении договора. Ст. 619 ГК РФ приводит примеры поводов для преждевременного прекращения договора аренды арендодателем, в числе которых – нецелевое использование участка, наличие неоднократных нарушений, ухудшение его состояния, нарушение сроков арендной платы более двух раз и другие.

Похожие объекты:

Поделится с друзьями: