Что такое апартаменты и как их правильно арендовать?

Снять апартаментыНедавно на рынке недвижимости появился такой формат жилплощади для проживания, как апартаменты. Они не годны для прописки, как обычные квартиры, но их стоимость примерно на 20% меньше. Так как такая недвижимость интересует покупателей, а сейчас существует достаточно неиспользуемых офисных площадей, поэтому в обозримом будущем можно ждать стремительной их популярности.

Если точнее, то на отечественный рынок апартаменты вышли чуть более пяти лет назад. Комплекс «Москва-Сити» первый предложил такой формат недвижимости. Цена за продажу составляла порядка 8000 долларов/кв.м., но предлагалась также и возможность снять апартаменты. Они находятся на верхних этажах башен «Москва» и «Санкт-Петербург» в комплексе «Город столиц». Изначально они предназначались для работающих в деловом центре людей. На сегодняшний день куплено около 70% апартаментов в этом комплексе.

Как уже было сказано, апартаменты отличаются от квартир тем, что проживание в них не предоставляет права прописки, поскольку их юридический статус — нежилая недвижимость. На рынке за рубежом апартаментами называются квартиры с гостиничным обслуживанием. Такое обслуживание имеется и на территории России, можно снять апартаменты такого рода, но лишь частично.

Чем же обусловлен рост популярности найма апартаментов?

Дело в том, что проживание в апартаментах возможно в тех местах, где нет места жилью традиционному. На апартаменты не действуют стандартные ограничения, регулирующие плотность застройки и инсоляции, социальная инфраструктура организована не так, как в жилых объектах.

Обычно апартаменты находятся на верхних этажах жилых комплексов. Площадь — от 40 м2 до 300 м2.
Выбирая снять апартаменты или квартиру, обычно съёмщики склоняются к первому варианту по нескольким причинам. Потребительские характеристики более высокие, имеется панорамное остекление. К тому же, многофункциональные комплексы в своём составе имеют торговые центры, бизнес-центры, спортивные клубы, высококлассные рестораны, в самом здании зачастую присутствует подземный паркинг и всегда — консьерж-сервис высшего уровня.

Сколько же сегодня стоит купить или снять апартаменты? В выше упомянутом комплексе «Город столиц» минимальная цена апартаментов — 215000 рублей, в комплексе «Легенда Цветного», находящемся в более элитном историческом центре, — 280000 рублей. Также существуют апартаменты эконом-класса, их стоимость составляет от трёх до пяти тысяч долларов за м2. Самые популярные — односпальные студии и квартиры с небольшой площадью около 45-80 м2.

Однако, несмотря на очевидные достоинства (привлекательная цена, потребительские характеристики) пока что апартаментам не имеют большого доверия среди отечественных покупателей. По мнению экспертов, это обусловлено отсутствием возможности прописки в них. Это неудивительно, ведь в российских реалиях наличие прописки является гарантам уверенности в завтрашнем дне и россиянам непривычен такой формат недвижимости. Поэтому чаще всего они предпочитают снять апартаменты, а не покупать их.

Похожие объекты:

Поделится с друзьями: