Что такое коммунальная квартира?

Что такое коммунальная квартира?Что такое коммунальная квартира, известно гражданам нашей страны уже много лет. И если раньше они существовали в силу стремления государства максимально обеспечить население жильем при минимальных затратах на строительство домов. Казалось бы, давно начался процесс расселения людей из подобных квартир, однако коммунальные квартиры появляются и сегодня вследствие разделения лицевых счетов между членами семьи.

Особенности коммунальной квартиры

Что характерно для коммунальной квартиры? Одна квартира является собственностью нескольких человек. При этом четко выделена доля каждого владельца, и он единолично нею распоряжается. Делению на доли подлежит только жилая площадь. Места общего пользования являются для каждого из владельцев общей собственностью и разделу не подлежат. Доля выделяется путем составления соглашения между всеми сособственниками, которое заверяется у нотариуса. Если среди сособственников нет согласия, вопрос выделения долей решается путем обращения в суд.

Каждый владелец коммуналки может продать свою комнату. Следует понимать, что между долей квартиры и долей места общего пользования существует определенная связь – они направлены на удовлетворение жилищных потребностей своих владельцев и членов их семей. Поэтому вместе с долей в коммунальной квартире передается и доля в месте общего пользования, поскольку она является принадлежностью и на нее распространяется судьба главной вещи, то есть она принадлежит тому, кто является владельцем комнаты.

Российским законодательством не допускаются сделки, если в их результате значительно ухудшаются условия проживания для других собственников жилых помещений коммунальной квартиры. Такие договора могут быть признаны недействительными в судебном порядке. Например, ухудшением считается вселение лиц, страдающих некоторыми тяжелыми формами заболеваний.
Одной из особенностей продажи коммунальной квартиры является соблюдение права других собственников на преимущественную покупку, которое предполагает обязательное письменное предложение покупки по той цене и на тех условиях, на которых комната продается. Если на это предложение будет получен отказ, комната может быть продана другому лицу. Однако осуществить продажу можно только через месяц после оповещения о продаже. В случае согласия нескольких сособственников на покупку комнаты, продажа осуществляется тому, кто первым заключит договор.

Следует отметить, что письменное предложение может быть вручено под подпись, либо отправлено заказным письмом с уведомлением, либо вручено через нотариальную контору.

Если владелец комнаты в коммунальной квартире продал свою долю, не уведомив о своих намерениях других собственников, любой из них в трехмесячный срок может заявить иск с требованием о переводе на него прав и обязанностей покупателя.

Кроме того, необходимо отметить, что право преимущественной покупки участник общей собственности не может передавать третьим лицам, поскольку такая передача будет приравниваться к указанию продавцу, кому следует продать квартиру, что может расцениваться как нарушение права продавца.

Похожие объекты:

Поделится с друзьями: