Ипотечное кредитование

Ипотечное кредитованиеВ кредит сейчас можно купить практически всё, в том числе и недвижимость. В этом случае кредитование носит название ипотеки и имеет некоторые особенности. Это вид кредита, который осуществляется под залог имущества, которым в данном случае выступает сама недвижимость.

Зачем нужна ипотека на квартиру?

Ипотека на квартиру может пригодиться, если необходимо жильё, но денег на него не хватает. При этом недвижимость сразу оформляется в собственность, кроме того, существует возможность получения определённых льгот по налогообложению.

Важным условием получения ипотеки на квартиру является способность заёмщика выплатить необходимую сумму. Чтобы получить гарантии, банк проводит процедуру проверки кредитоспособности клиента, обращая внимание, прежде всего, на его доход. Для осуществления ежемесячного погашения долга придётся тратить около половины ежемесячного дохода, поэтому от величины заработной платы заёмщика напрямую зависит сумма кредита. Процент по кредиту может быть меньше, если первый взнос составляет большая сумма.

Многие банки соглашаются учитывать все виды доходов, например, сдачу недвижимости в аренду, тогда как другие соглашаются иметь дело только с официальным заработком. Но даже с условием дополнительно дохода при отсутствии официального места работы или если время работы на последнем месте составляет менее полугода, кредит вряд ли удастся получить.

Хорошим подспорьем для оформления кредита может стать наличие поручителя, который выступает гарантом того, что банк получит все средства в полном объёме. Именно поручитель будет выплачивать кредит, если заёмщик этого сделать не сможет, либо судебным решением будет продаваться квартира для покрытия убытков банка. Поручитель может быть не один, особенно если речь идёт о таких больших суммах как при ипотеке на квартиру. Его доходы также проверяются и тоже влияют на сумму кредита.

Лучше всего, если сделку по приобретению недвижимости в кредит будет сопровождать опытный риэлтор. Его можно нанять, если обратиться в риэлторскую контору. Риэлтор поможет оформить ипотеку на квартиру грамотно и выгодно, избежать основных ошибок.

Часто при оформлении кредита учитываются доходы всей семьи заёмщика, а не только отдельного человека. Согласно «Семейному кодексу», супруги считаются «созаёмщиками» и могут выступать поручителями друг у друга. Это очень выгодно, ведь доход будет больше и можно получить более крупную сумму, но при этом нужно, чтобы оба супруга имели официальное трудоустройство. Если один из них не имеет постоянного дохода, банк считает его иждивенцем и может уменьшить сумму кредитования путём вычитания прожиточного минимума на иждивенца в месяц из дохода заёмщика.

Кроме того, банк может учитывать возраст и образование заёмщика, его стаж работы и другие параметры.
С ипотекой на квартиру не стоит торопиться, если нет уверенности в собственных силах и надёжности банка. Законодательство России, регулирующее все вопросы получения ипотеки, ещё нельзя назвать совершенным, к тому же в условиях инфляции и скачков стоимости валют не стоит полагаться на экономическую ситуацию. Поэтому лучше соизмерять собственные возможности с условиями банка и постараться избежать основных рисков ипотечного кредитования.

Похожие объекты:

Поделится с друзьями: