Как купить квартиру в новом доме?

Купить квартиру в новом домеКризис 2008-2009г. серьезно ударил по участникам рынка недвижимости России. Темпы строительства снизились, а спрос упал, снизились и цены. Однако, строить не перестали, и купить квартиры в новых домах желало немало людей. Речь шла только о снижении спроса на них и падении цен, искусственно завышенных из-за ажиотажного спроса в докризисный период. Теперь цены приходят в соразмерность с затратами на строительство.

Меры, предпринятые правительством и ЦБ РФ, возрождают ипотеку. Вновь на рынок жилья России пришли иностранные инвестиции. Спрос, в особенности на первичное жилье, опять начинает расти.

Каковы преимущества квартиры в новом доме?

- купив квартиру в новом доме не нужно делать ремонт при вселении, даже косметический;
- у новой квартиры «чистая» история регистрации;
- опасения, что объявится «забытый родственник», чьи интересы не учли при прошлых перепродажах квартиры, излишни.

Тем не менее, покупка нового жилья тоже имеет некоторые «подводные камни».

Как могут обмануть на первичном рынке недвижимости?

Плохая осведомленность и излишняя доверчивость граждан, с одной стороны, и недоработка законодательства, с другой, предоставляют простор для совершения афер.

Один из способов обмана — это «продажа воздуха». Группой аферистов регистрируется, так называемая «фирма-бабочка». Они арендуют в престижном районе помещение и создают внешне солидный офис. Представившись официальным дилером известного девелопера рынка, они предложат вам по выгодным расценкам купить квартиру в новом доме одного из перспективных строящихся жилых комплексов.

Людям демонстрируются квартиры и документы на них. Кто сможет различить искусную подделку и оригинал? Аферисты приобретают несколько квартир в этом доме, что дает им возможность, для полной убедительности, проводить на объект «будущих хозяев». К моменту заселения все деньги уже уплачены, поддельные документы на руках у обманутых граждан, а организаторы предприятия бесследно исчезли с деньгами. При фирме может остаться «председатель». Классика в стиле Ильфа и Петрова.

Еще один «интересный» способ мошенничества — это выдача фиктивных ссуд желающим купить квартиры в новом доме. Деньги действительно выдаются, под значительно меньший, чем в банках, процент. Среди привлекательных моментов, быстрый и несложный способ оформления. «Лже-банкиры» объяснят вам, что ссуду дает физическое лицо, и договор залога оформить на него нельзя. Поэтому доверенность на право распоряжения будущей квартирой становится якобы залогом того что вы вернете деньги.

Доверенность заверяется нотариально, а предполагает она все виды операций с квартирой. Вполне приемлемые проценты притупляют бдительность простодушных граждан. После выплаты занятых сумм, вселяясь в квартиру, обманутый гражданин обнаружит в ней новых владельцев, купивших квартиру в новом доме по его же доверенности на право распоряжения. В результате нет ни денег, ни квартиры.

Каких правил следует придерживаться?

- производите оплату только тогда, когда оригиналы документов на квартиру окажутся у вас;
- не оформляйте доверенность на распоряжение вашей квартирой;
- устные договоренности с продавцом фиксируйте письменно, как дополнительные соглашения, и приобщайте их к договору;
- не бойтесь показаться дилетантом. Задавайте много вопросов, требуйте разъяснения терминов и непонятных условий;
- возьмите тайм-аут для консультации со своим юристом. Даже если у вас юриста никогда и не было;
- требуйте выдачи на руки оригиналов документов на квартиру и их копий для рассмотрения у независимых экспертов.

Солидных порядочных продавцов вы таким поведением не обидите, а мошенники сами изыщут возможность не заключать с вами договор.

Похожие объекты:

Поделится с друзьями: