Как купить квартиру в области?

Как купить квартиру в области?Взвесив все за и против, отбросив все свои сомнения, человек отправляется в банковское учреждение, чтобы получить ипотечный кредит и купить квартиру в области. Довольно часто бывают такие ситуации, когда сделка купли/продажи квартиры срывается по той причине, что банк не одобрил выбранную квартиру. Как можно этого избежать?

Купить квартиру в области в кредит

Получив от того или иного банка одобрение относительно предоставления достаточной суммы кредита, заемщик начинает заниматься поиском подходящей квартиры на вторичным рынке жилья. И на этом этапе он постепенно начинает осознавать, что купить квартиру в области, тем более, на вторичном рынке не так уж и просто. Все дело в том, что многие банки выдвигают довольно жесткие требования к объекту недвижимости, который покупается. Подобные требования условно делятся на две основные категории:

1. Технические требования.
2. Юридические требования.

Начать, пожалуй, необходимо с того, что в первую очередь нужно обратить свое внимание на место расположения, тип, этажность, а также возраст жилой постройки.

В обязательном порядке жилье должно располагаться в городской черте или не далее пятидесяти километров от города. Жилой дом не должен находиться в аварийном состоянии или стоять на очереди на реконструкцию, снос и так далее. Банковское учреждение, вне всякого сомнения, не одобрит ту квартиру, которая расположена в домах барачного типа или же гостиничного. Именно поэтому купить квартиру в области не так просто как кажется на первый взгляд.

Что касается деревянных домов, то они также не подойдут для ипотеки. Обязательными условиями являются наличие железобетонного фундамента, металлических, железобетонных или же смешанных перекрытий. Если же дом оборудован деревянными покрытиями, то, вполне возможно, что банк заставит застраховать подобный объект.

Необходимо заметить, что страхование таких домов – дело очень рискованное, если сравнивать его со страхованием домов, имеющих железобетонное перекрытия. Так, к примеру, при пожаре деревянное перекрытие может сгореть, что вызовет обрушение всего здания. Хотя в большинстве случаев некоторые компании не делают никакой разницы между теми квартирами, которые имеют деревянные перекрытия и теми, которые оснащены железобетонными. Что касается специального согласия компании, то его попросту не требуется. В данном случае страховые тарифы также не будут повышаться. Именно поэтому купить квартиру в области все же вполне реально.

Как показала практика, банки намного охотней одобряют квартиры, расположенные в домах выше шести этажей. Хотя, конечно же, и в данном случае могут быть исключения. Так, к примеру, банковское учреждение может затребовать специальный документ из местного органа самоуправления, если то или иное здание входит в состав жилого фонда ЦАО, относящемуся к постройке начала двадцатого века. Данный документ должен засвидетельствовать, что выбранное здание не планируют сносить или же реконструировать в ближайшее время.

Многие банки довольно часто не рассматривают в качестве залога те квартиры, которые располагаются в пятиэтажных домах (либо блочных, либо же панельных). Поэтому, чтобы купить квартиру в области, необходимо учитывать многие достаточно важные нюансы.

Похожие объекты:

Поделится с друзьями: