Как купить квартиру в строящемся доме?

Купить квартиру в строящемся домеКоличество желающих приобрести жилую недвижимость не снижается, несмотря на устойчивый рост объемов вводимого в эксплуатацию жилья, а это, в свою очередь, создает благоприятную среду для недобросовестных застройщиков и различных мошенников. Поэтому, прежде чем окончательно решить купить квартиру в строящемся доме и отдать свои деньги, рекомендуется ознакомиться с различными вариантами заключения договоров, скрытыми «подводными камнями» процесса становления собственником строящегося жилья.

Виды договоров о привлечении средств населения в строительство

Как утверждают специалисты, принятие в 2005 году Федерального Закона РФ, регулирующего взаимоотношения сторон в долевом строительстве, способствовало устранению неразберихи в сделках, подразумевающих привлечение средств граждан в проведение строительных работ по возведению жилья (долевое строительство). В соответствии с данным законом, договор о долевом участии заключается между застройщиком, с одной стороны, который обязуется в определенные сроки построить, сдать в эксплуатацию и передать другому участнику договора многоквартирный дом ( либо иной объект недвижимости).

Вторая сторона обязуется своевременно оплатить указанную в договоре сумму и принять построенное жилье, при наличии соответствующих разрешений на введение объекта в эксплуатацию. Кажется, что все просто: с одной стороны — желающий купить квартиру в строящемся доме, оплатив за нее определенные средства, с другой стороны — строители, которые за свою качественную и своевременно выполненную работу, желают получить деньги.

Стоит, однако, вспомнить о громких скандалах, которые часто возникают в данном сегменте рынка жилищного строительства.

Поэтому, заключая договор о долевом участии, рекомендуется проверить наличие ряда обязательных условий, обеспечивающих выполнение сторонами своих обязательств:

1. Четкое определение конкретного объекта недвижимости, который соответствует проекту и подлежит передаче другому участнику договора (при наличии разрешения органов технадзора на ввод строения в эксплуатацию).
2. Четкие сроки передачи объекта застройщиком другому участнику договора о долевом строительстве.
3. Стоимость договора, а также порядок и сроки внесения средств.
4. Обязательные гарантийные обязательства застройщика на передаваемый объект жилой недвижимости.

Иным юридическим документом, который могут предложить подписать решившему купить квартиру в строящемся доме, является договор участия в ЖСК (жилищно-строительном кооперативе). Следует сразу же отметить, что данный способ привлечения средств для долевого строительства запрещен законом РФ «О жилищных накопительных кооперативах». Подобное предложение должно насторожить потенциального покупателя строящегося жилья.

До 2005 года широко практиковались различные формы строительного подряда, которые могли представляться как договора о совместной либо инвестиционной деятельности, приобретении жилой недвижимости по возмещаемому договору либо договора о купле-продаже с предоставлением рассрочки платежа. По большому счету, для желающего купить квартиру в строящемся доме, нет особого значения, какой договор подписывать. Тем более, что в данном случае права гражданина защищаются «Законом о защите прав потребителя» и ГК РФ. Опыт судебных разбирательств явно демонстрирует, что, при наличии преступного умысла, данные формы заключения договоров не спасают злоумышленника — привлечение грамотного адвоката гарантирует решение суда в пользу гражданина.

На что следует обратить внимание, решив купить квартиру в строящемся доме

Прежде, чем подписывать договор о долевом строительстве рекомендуется внимательно ознакомиться со следующими документами:

- учредительно-регистрационными документами компании застройщика (уставом, выпиской из ЕГРЮЛ, свидетельствами ИНН и ОГРН), а также документами, подтверждающими право работающего с вами по заключению договора служащего, выступать от имени строительной компании;
- лицензией на проведение строительных работ, а также с видами разрешенной деятельности, которые указываются в приложении, срок действия лицензии;
- разрешением на строительство в четко определенном месте;
- проектом жилого дома.

Изучение проекта договора желательно поручить опытному юристу, который смог бы выявить возможные «подводные камни».

Похожие объекты:

Поделится с друзьями: