Как обменять квартиру?

Как обменять квартиру?На современном рынке недвижимости все больше заключаются сделки купли-продажи недвижимости, одно иногда возникает необходимость не купить, а менять квартиру. В данном случае речь может идти о двух и более квартирах, владельцы каждой из которых участвуют в сделке в роли и продавца, и покупателя. Обычно сделки по обмену жилплощади подразумевают получение каких-либо выгод (ниже или выше этаж, лучше район, большая площадь, ее состояние), поэтому не стоит удивляться необходимости определения суммы доплаты.

Выбор варианты обмена квартиры

Если вы решили менять квартиру, поиск подходящего варианта, выбор квартиры, проверку документов и непосредственно оформление сделки можно проводить с привлечением риэлторских фирм. Однако в этом случае возник затраты на оплату их услуг. Ознакомившись с алгоритмом действий и перечнем необходимых документов, менять квартиру можно самостоятельно.
Учитывая, что ваше жилье также выступает в качестве предложения, ее необходимо подготовить – придать так называемый товарный вид, а также подготовить необходимые документы. Пожалуй, именно информация о необходимых документах, является самым важным, что необходимо знать, поскольку пакет документов одинаков для обеих сторон сделки.

Прежде всего, следует отметить, что менять квартиры можно при условии, что обе они находятся в одинаковой собственности – обе приватизированы или на обе распространяется муниципальная собственность.

Во втором случае обмен возможен лишь при наличии согласия наймодателей.

Если препятствий нет, то обмен производится при предоставлении в орган регистрации заявления нанимателя (ответственного квартиросъемщика), которое подписывают все совершеннолетними члены семьи, оригинала и копии договора найма, выписки из домовой книги, содержащей перечень лиц, проживающих в квартире, и справки об отсутствии задолженности по коммунальным платежам. Если на жилплощади проживают несовершеннолетние или недееспособные лица, или лица с ограниченной дееспособностью, необходимо получить согласие органов опеки – такое согласие будет выдано, если проведение сделки не уменьшает прав вышеуказанных лиц и не ухудшает условия их проживания. Этот перечень документом предоставляется нанимателями обеих квартир.

После подписания сторонами сделки договора мены каждый наниматель предоставляет договор наймодателю на согласование. Действующим законодательством предусмотрены временные рамки проведения такого согласования наймодателем – 10 дней. После получения согласования заключаются новые договора социального найма жилья.

Нужно заметить, что обмен муниципальной и приватизированной квартиры невозможен, поэтому единственный выход в случае необходимости такого обмена – это приватизация муниципальной квартиры и последующий обмен двух приватизированных квартир.

Итак, меняем квартиру, если она приватизирована. В данном случае также необходимо письменное согласие на обмен людей, проживание которых зарегистрировано в квартире. Такое согласие оформляется и подписывается в присутствии нотариуса, заверяющего подписи. Также согласие на обмен необходимо от лица, не проживающего в квартире, но имеющего долю в ее собственности.

Как и при обмене, муниципальной квартиры, необходимо согласие органов опеки при проживании в квартире несовершеннолетних.

Наряду с этими документами собственники квартир подают в местный орган по регистрации прав на недвижимость заявление установленной формы, правоустанавливающие документы, выписки из домовой книги, справки об отсутствии задолженности по коммунальным платежам, документ налогового органа, подтверждающий отсутствие налоговой задолженности (в отношении налога на имущество), а также технический паспорт, поэтажный план и экспликацию, которые необходимо получить в БТИ. К документам прилагается квитанция об уплате госпошлины.

На основании договора мены, подписанного сторонами сделки у нотариуса, и вышеперечисленных документов орган регистрации осуществляет регистрацию сделки. После государственной регистрации договора стороны сделки получают право собственности на квартиры.

Похожие объекты:

Поделится с друзьями: