Как правильно купить недвижимость?

В условиях нынешнего экономического кризиса, инвестирование считается самым лучшим вложением капитала. Инвестирование, представляет собой целенаправленное вложение материальных средств (имущества, ценных бумаг, валюты) в организации или собственность, для возможности получения прибыли в дальнейшем. Его можно проводить по двум основным направлениям: первичное инвестирование — строительство новых объектов; вторичное инвестирование — купить недвижимость, уже готовую к эксплуатации.

На развитие рынка недвижимости влияют многие факторы. Преимущественно — это значительные географические отличия отдельных регионов, имеющих свои собственные политические, экономические и социальные черты. Именно эти особенности влияют на характер региона и его инвестиционную привлекательность. Кроме того, покупка недвижимости затруднена высокой стоимостью объектов.

Покупка недвижимости для инвестирования

Инвестирование в недвижимость предполагает четыре пути получения прибыли:

- получение дохода от сдачи недвижимости в аренду;
- увеличение рыночной стоимости недвижимости влечет за собой прирост пассивного капитала инвестора;
- выгодная эксплуатация недвижимости;
- покупка недвижимости и последующая ее перепродажа по более высокой стоимости.

Недвижимость представляет собой три основных элемента:

Жилье – самая популярная часть. Постоянный спрос на жилье гарантирует высокие цены на эти объекты. Помимо основного использования, жилье можно сдавать в аренду.

Земля – менее распространенная часть, в связи с возможными юридическими, экологическими, политическими и экономическими факторами и рисками.

Недвижимость, которая приносит доход – самая рискованная часть, но и самая прибыльная. Медленная окупаемость при высокой стоимости объектов, значительно снижает развитие этой части на рынке.

Основным способом инвестирования в недвижимость, известным большинству людей, является прямой метод – покупка недвижимости на рынке, с заключением договора. Косвенный метод основывается на приобретении ценных бумаг компаний, деятельность которых связана с недвижимостью.

Инструментами инвестирования в недвижимость служат: заемные средства, собственный капитал, закладные, ипотека, смешанные долговые обязательства. Инвестирование в недвижимость, как и вложения в акции, относится к долгосрочным инвестициям, которые обеспечивают периодический доход. Но, в отличие от дивидендов по акциям, которые выплачиваются преимущественно ежегодно или ежеквартально, арендная плата вносится каждый месяц. Доходы корпораций с большей долей заемного капитала напрямую зависят от многих рыночных факторов, а прибыль по договору аренды на недвижимость – более стабильна. Это связано с тем, что источники дохода корпораций, зависят от ее развития, в отличие от объектов недвижимости, не меняющихся со временем.

Таким образом, покупка недвижимости – это самый лучший объект для инвестирования. Обесценивание денежных средств, ненадежность финансовых учреждений и несоразмерность банковской ставки к уровню инфляции — только подтверждают это. В этой ситуации, покупка недвижимости – это не только гарантия сохранности собственного капитала, а также реальная возможность получения прибыли.