Квартира на вторичном рынке

Купить квартиру на вторичкеПриятные хлопоты с приобретением квартиры в собственность ставят множество вопросов. В первую очередь нужно определиться, купить квартиру на вторичке или же приобрести жилье в новостройке. Если вы остановили свой выбор на первом варианте, то некоторые советы и рекомендации вам несомненно пригодятся.

Выбор квартиры на вторичке

Для начала нужно определиться с ключевыми вопросами. Какой суммой вы располагаете на приобретение квартиры, какая общая и жилая площадь вас устроит, какие районы города наиболее привлекательны. Так же следует обратить внимание на тип дома: блочный, панельный или кирпичный. Рассматриваете ли вы крайние этажи — первый или последний. Имеет ли важное значение инфраструктура, близость остановок общественного транспорта, наличие в шаговой доступности школы, детского сада и так далее. Какой ремонт более предпочтителен для вас косметический или капитальный.

После того, как вы разрешили все ключевые вопросы и сформулировали ваши пожелания к покупке квартиры на вторичке, следует приступить к следующему этапу. Вы можете обратиться в агентство недвижимости или самостоятельно начать поиск удовлетворяющего ваши потребности жилья. Самостоятельно можно изучить предложения в специализированных изданиях или же воспользоваться интернет ресурсами.

Непосредственно перед осмотром квартиры необходимо обратить внимание на состояние околодомовой территории, оценить развитость инфраструктуры, наличие детской площадки. Так же следует не забывать о магазинах, аптеках.

При покупке квартиры на вторичке следует оценить общее состояние подъезда, что бы понять отношение управляющей компании к своим обязанностям, которые зачастую выполняются весьма халатно. Состояние подъезда может многое рассказать и о предполагаемых соседях, что тоже немаловажно. Нужно обратить внимание и на доступ в подъезд — имеется ли кодовый замок или домофон. Наличие грузового и пассажирского лифтов.

Начать осмотр квартиры следует с общего состояния сантехники, труб, электропроводки, радиаторов отопления. Осмотреть окна, напольное покрытие. Обязательно обратить внимание на стены и потолок — не имеется ли грибковая плесень, следы протечек. Покупая квартиру на вторичке следует уточнить о перепланировке и была ли она узаконена. Так как в дальнейшем при приобретении жилья с неузаконенной перепланировкой могут возникнуть непредвиденные трудности. Максимально подробно выяснить информацию о соседях, в первую очередь, проживающих на верхнем этаже. Наиболее часто именно от них исходят всевозможные бытовые неудобства.

Если вы решили купить квартиру на вторичке, и определились с выбором, за этим следует этап приобретение жилья в собственность. Нужно уточнить у владельцев, планируют ли они приобретать себе другое жилье, и насколько реально они оценивают свои возможности. Иначе сделка может затянуться на неопределенное время. Все ли документы готовы к продаже. При приобретении жилья в ипотеку важным моментом является согласие продавцов прописать всю сумму в договоре. На это соглашаются те, кто владеет собственностью более трех лет, и освобожден от уплаты налога с продажи жилья.

Похожие объекты:

Поделится с друзьями: