Найму квартиру или что делать собственнику квартиры?

Найму квартируКогда в экономическую сферу страны приходит очередной кризис во всех сферах бизнеса начинает проявляться стагнация, вызванная падением спроса. Рынок найма квартир тоже не может оставаться в стороне от всеобщих тенденций, ведь в период роста уровня безработицы и снижения зарплат количество желающих нанять квартиру резко уменьшается. Собственник жилья, берущий оплату в национальный валюте, должен учитывать инфляционные процессы и поднимать тарифы. Но квартиросъемщики в свою очередь хотят платить меньше, ведь у них самих «финансы поют романсы», а вокруг появляются заманчивые предложения найма квартир за меньшую цену.

Рынок найма квартир

В период кризиса снижение арендной платы неминуемо, ведь объективных факторов, подталкивающих к этому, существует масса. Так падение уровня производства делает невостребованными руки многочисленных иногородних гастарбайтеров. Они отправляются домой, что больно ударяет по рынку найма квартир, особенно в больших городах. Те же, кто не покидает свои рабочие места, потеряв прежний уровень доходов, спешат переселиться в меньшую по площади, а следовательно более дешевую квартиру. Отсюда и проистекает парадокс неравномерного паления цен: большие по метражу объекты теряют в цене стремительнее, чем маленькие.

Особенно много теряют в стоимости аренды квартиры и дома премиального класса, ведь многие сиюминутные нувориши уже не могут платить слишком много за роскошь проживания. Но и более дешевое жилье почувствует дыхание кризисных явлений, поэтому хозяин сдаваемого квадратного метра должен быть готов идти на компромисс в деле ценообразования.

Тем не менее, финансовые бури не должны быть поводом для прекращения поиска желающих нанять квартиру. Ведь лучше сдать жилье чуть дешевле, чем допустить экономически нецелесообразный простой. Сдать «крышу над головой» максимально выгодно для себя в трудные времена можно лишь с помощью везения или таланта квалифицированного агента. Известно, что агенты по аренде берут себе определенный процент с заключенной сделки, поэтому они кровно заинтересованы в том, что бы сдать квартиру, как можно дороже. А так, как у них обычно есть множество координат потенциальных квартиросъемщиков, то поиск клиента может занять очень мало времени. К тому же профессионалы чутко держат руку на пульсе событий, поэтому они сразу же скажут, каковы на данный момент реальный границы возможной арендной ставки на подобное жилье.

Работать собственнику квартиры лучше с одним риэлтором, не распыляясь на массу разных агентств. Сначала выводится информация о сдаче данного конкретного жилья с указанием верхней планки возможной на данный момент цены. Эту планку агент по найму квартир определяет сам, на основе сравнения с базой данных квартиросъемщиков. Кроме того, они мониторят объявления, в которых потенциальные клиенты пишут том, что найму квартиру за такую-то стоимость. На процесс формирования ценовой шкалы прямо влияет расположение сдаваемого жилья, уровень ремонта и обстановки, метраж и существующий на данный момент уровень спроса. Если по озвученной высокой цене квартира не «ушла» в первые пять — семь дней, то дальнейшее ожидание бессмысленно и нужно снижать стоимость аренды. Возможно, что придется снизить ценник несколько раз до достижения совпадения интересов квартиронанимателя с озвученной собственником стоимостью съема.

Похожие объекты:

Поделится с друзьями: