Новые налоги на квартиру

Налог на квартируСтав собственником квартиры или иного жилого объекта недвижимости, гражданин с правами получает и обязанности. Налог на квартиру будет темой этой статьи.

Расчет налога на квартиру

Как рассчитывается имущественный налог, и какие изменения ждут собственников. Имущественный налог является прерогативой местных властей. Это значит, что полученные суммы идут в местные бюджеты. И собственник уплачивает этот вид налога непосредственно по месту где объект находится. Местные органы самоуправления сами устанавливают планку в пределах, которые определяются федеральным законом.

В данное время налог на жильё, в частности, налог на квартиру, рассчитывается из оценочной стоимости БТИ. А эта стоимость практически всегда значительно ниже, чем на рынке жилья. Отсюда появилась идея, исчислять сумму налога из рыночной цены, введя тем самым единый налог на строение и земельный участок под ним. Принятие данного закона откладывалось, но, видимо ждать осталось не долго. Минфин планирует его ввести к 2014 году. Хотя В.В.Путин, ещё будучи премьером, заявлял, что данный закон будет принят в 2010, но в министерствах заявили, что в такие сжатые сроки провести полномасштабные расчёты просто нереально, и нужно предварительно провести «обкатку» в регионах.

По текущему порядку начисления принятому в 2002 году налог на квартиру может составлять максимум 2% от оценки БТИ. По новому проекту цифры следующие: при стоимости квартиры до 300 000 руб. ставка 0,1%; стоимостью 300-500 000 руб. – от 0,1 до 0,3%; более 500 000 руб. – от 0,3 до 2%. Объективность данного расчёта, как показала практика предыдущих лет, не вполне оправдана и вряд ли будет сохранена.

В 2008 году Министерство финансов России внесло изменения в начисление налоговой ставки на квартиры и другое имущество, которое находиться в совместной или долевой собственности. При этом раньше расчёт налога шёл из оценочной стоимости доли, то теперь налог на квартиру берётся из стоимости квартиры целиком, и, затем, полученная ставка налогообложения делится на долевое участие совместных собственников. Например, для квартиры стоимостью 500 000 руб. при 1/2 доле ранее рассчитывался налог как с 1/2 х500 000, то есть с 250 000 руб. Это ставка 0,1%. Сейчас же начальная ставка берётся с 500 000, это 0,3%, и затем умножается на 1/2. В итоге, налог при половинной доле составит 0,15%. Но некоторые местные органы самоуправления идут на снижение налогового бремени для дольщиков и индивидуальных собственников, уравнивая ставку. Так поступила Мосгордума, позволив москвичам платить пониженный налог за квартиру.

Также каждый год растёт коэффициент расчета суммы налога. Это приводит к тому, что выплаты вырастают не только у совладельцев, но и единственных собственников квартир.

Категории лиц, не платящих имущественные налоги:

1. Герои Советского Союза и Герои Российской Федерации, кавалеры ордена Славы трёх степеней;
2. Инвалиды 1 и 2 группы, инвалиды с детства, участники гражданской и Великой Отечественной войны.
3. Граждане, пострадавшие при катастрофе на Чернобыльской АЭС, подпадающие под Закон от 15.05.1991г за номером 1244-1;
4. Военнослужащие, и уволенные со службы со стажем 20 лет и более;
5. Члены семей военнослужащих, потерявшие кормильца.

А так же налог на квартиру и другие объекты недвижимости не уплачивают:

1. Пенсионеры;
2. Воины-интернационалисты;
3. Родители и супруги военных и госслужащих, погибших при исполнении своих служебных обязанностей.

Так как пополнение бюджета напрямую зависит от местных налогов, к коим относится и налог на жилые помещения, введение единого налога, зависимого от рыночной стоимости, с одной стороны направлено на повышение сборов. Но может и упасть, так как цены на квартиры, допустим, могут и падать. А ожидать введения прогрессивного налога вряд ли стоит, но, возможно, будет рассмотрена зависимость расчёта ставки налога в зависимости от дохода собственника. Хотя, в данной нестабильной экономической ситуации, ожидать этого в ближайшее время не стоит.

Похожие объекты:

Поделится с друзьями: