Общая квартира — проблемы и решения

Общая квартираПрактически исчезло из обихода такое понятие как муниципальная квартира. Оно и понятно, ведь общая квартира до сих пор для многих приравнивается к ничейной. Оформление жилья в собственность вселяет уверенность в завтрашнем дне, спокойной старости. Свое жилье собственник в любой момент может продать, заложить, обменять или завещать. Все это легко сделать в том случае, если жилье принадлежит одному владельцу. Если собственников несколько, их права и обязанности строго регламентированы действующим законодательством.

Виды общей собственности

Выделяют два вида общей собственности: долевая и совместная.

Переоформив необходимые документы, общая квартира перешла в собственность всех участников договора. При этом, каждый собственник получает определенную долю. Причем доля может составлять как 1/2, так и меньшую площадь всей квартиры. Разумеется, речь не идет о прямом делении квартиры, с установлением пограничной линии, а лишь о юридическом делении. То есть все собственники, проживающие в данном жилье пользуются всей квартирой, но и соответственно несут общие расходы на содержание, ремонт, оплату налогов. Размер финансового участия каждого соразмерен его доле.

Подобная форма собственности закреплена в самом законодательстве, которое гласит, что если иное не предусмотрено законом, общая собственность на имущество является долевой. Поэтому в настоящий момент она и получила наибольшее распространение.

Операции с общей квартирой

Общая квартира не предполагала возможности ее продажи либо иных видов сделок. Поэтому, получив карт-бланш на распоряжение своей долей, но не изучив законодательство, многие совершают ошибки, приводящие к судебным тяжбам. Самая распространенная ошибка-это продажа своей доли без уведомления об этом остальных собственников. По закону все совладельцы общей собственности имеют приоритетное право на выкуп продаваемой доли. Уведомить о продаже доли можно лично, почтовым отправлением с уведомлением о доставке, в любом случае у продавца должен быть документ, подтверждающий это действие. Можно воспользоваться и услугами нотариуса. При отказе выкупа, либо игнорировании предложения остальные действия регламентируются законом и никаких подводных камней не имеют.

Общая квартира имеет еще одну форму собственности — общая совместная. В соответствии с законом подобная форма собственности возникает:

1. У супругов на приобретенное за счет совместных доходов во время брака имущество.Хотя имеется возможность оформления и общей долевой собственности, при указании данного пункта в заключаемом договоре.

2. У членов крестьянско-фермерского хозяйства, как правило, предметом подобного вида собственности является земельный участок.

3. У членов дачного или огороднического хозяйства земля также находится в общей собственности.

Общая квартира советских времен немного напоминает возможности сегодняшних владельцев квартир, находящихся в совместной собственности. Никто не может самостоятельно распоряжаться ею, на любые действия требуется согласие всех остальных собственников. При чем согласие должно быть нотариально заверено. Если этого не сделать, супруг(а) в судебном порядке добьется признания сделки незаконной. Обязанности по содержанию совместной собственности ложатся поровну на всех. Раздел квартиры в случае необходимости лучше производить по взаимному согласию, дабы не возлагать подобные обязанности на суд.

Похожие объекты:

Поделится с друзьями: