Особенности аренды нежилых помещений

Аренда нежилых помещенийСдача нежилого помещения в аренду, как правило, приносит большую выгоду собственнику, чем продажа этого имущества. Арендодатель ежемесячно получает деньги от сдачи помещения в аренду, а при расторжении договора оно в любом случае остается в собственности арендодателя. Для арендатора аренда нежилых помещений тоже дело выгодное, так как не все могут позволить себе сразу приобрести производственное или офисное помещение. Особенно это касается малого и среднего бизнеса.

Принципы аренды нежилых помещений

Но в конечном итоге, от подобной аренды в большем выигрыше остается арендодатель.

Во-первых, арендатору подобный договор не дает никаких гарантий стабильности. Арендодатель имеет право в любой момент прекратить договор в односторонней порядке. И даже подписание договора аренды на какой-то определенный срок положение не изменит.

Даже если в договоре аренды нежилых помещений предусмотрено, что арендодатель обязан выплатить арендатору компенсацию в случае расторжения договора, арендатор все равно понесет определенные убытки. На практике, тому, кто снимает подобное помещение, неизвестно, как долго он будет получать его в аренду. У собственника помещения всегда могут возникнуть обстоятельства, при которых ему придется продать сдаваемую в аренду площадь или самому воспользоваться ей.

Во-вторых, арендодатель всегда составит договор таким образом, что его собственные интересы будут максимально защищены. Поэтому перед заключением договора на аренду будет нелишним подробно ознакомиться со всеми документами или проконсультироваться с опытным юристом.

Из вышесказанного вытекает логичный вопрос, почему же все-таки арендатор остается в убытке? Ему же полагается денежная компенсация в том случае, если арендодатель по собственной инициативе досрочно расторгает договор? Ответ заключается в том, что аренда помещений часто предполагает, что арендатору придется сделать в этом помещении какие-либо ремонтные работы (например, косметический ремонт, который будет отвечать корпоративному стилю арендатора). Такие расходы при расторжении договора никак не компенсируются и являются выгодой арендодателя. Еще больше убытков арендатор понесет в случае, если арендованное место уже «раскручено». Затраты на рекламу с указанием адреса арендуемого помещения могут оказаться абсолютно бесполезными в случае расторжения договора аренды. Арендатору придется подыскивать новое помещение и снова вкладывать в рекламу большие средства.

Убытки при аренде нежилых помещений

Чтобы избежать таких убытков, договор на аренду нежилых помещений нужно тщательно обдумывать. Заранее стоит подсчитать все возможные потери и предусмотреть в договоре такой размер компенсационный выплаты, который сможет покрыть понесенные затраты в случае, если арендодатель решит досрочно расторгнуть трудовой договор.

Помимо срока аренды и размера компенсационной выплаты в договоре аренды должно быть дано четкое описание передаваемого в аренду помещения, оговорены размер арендной платы, условия оплаты коммунальных услуг. В таком договоре нужно предусмотреть много различных мелочей, поэтому лучше доверить этот вопрос юристу, чтобы избежать ненужных убытков.

Похожие объекты:

Поделится с друзьями: