Покупка квартиры в новостройке

Купить квартиру в новостройкеКогда говорится о том, чтобы купить квартиру в новостройке, речь идёт об инвестировании строительства, ведь квартиры, по сути, ещё нет. Человек, решившийся вложить деньги в строительство, должен понимать, что существуют определённые риски, связанные с подобными инвестициями.

Оформление покупки квартиры в новостройке

Чтобы снизить риск к минимуму и получить жильё вовремя и в должном состоянии, нужно крайне внимательно отнестись к этапу оформления вложений в строительство и последующий реализации квартиры.

Пакет документов на строительство включает в себя инвестиционный контракт, документы, подтверждающие, что власти предоставили данный участок земли под застройку, договор аренды участка и проектную документацию. Инвестиционный контракт при этом подтверждает, что именно эта фирма-застройщик выиграла конкурс, который проводился Правительством перед началом строительства.

Чтобы купить квартиру в новостройке необходимо оформить также пакет документов, которые станут регулировать отношения между всеми участниками процесса. Во-первых, это договор долевого участия, который ещё называется договором инвестирования. Инвестор может быть один, тогда дом будет строиться исключительно на его средства. Чаще всего привлекаются соинвесторы, с которыми и заключается договор. Также необходим договор порядка, который заключается между инвестором и компанией-застройщиком. Застройщик может выступать в качестве соинвестора и привлекать к выполнению некоторых видов работ субподрядчиков.

В инвестиционном контракте обязательно содержится информация, кто может выступать продавцом квартиры. Обычно это генеральный инвестор или соинвестор, застройщик, которому договором предназначена доля квартир, и риэлторская контора, которая также может являться соинвестором. Деятельность риэлтора регулируется договором комиссии или поручения.

Среди представленного списка документации, особое внимание нужно уделять договорам, которые подписываются с клиентом, решившим купить квартиру в новостройке. Эти документы по своему содержанию и форме полностью зависят от инвестиционного контракта и особенностей сотрудничества всех участников строительства. С генеральным инвестором заключается договор долевого участка, а с соинвесторами или застройщиком – договор уступки права требования. Этот документ предполагает, что соинвестор или застройщик обязуется уступить клиенту право получить квартиру в доме. Это возможно только в том случае, если участниками строительства выполнены все условия и обязательства. Закон «О долевом участии в строительстве» предполагает также перевод долга на новое лицо после уступки требований.

Договор, который подписывается, чтобы купить квартиру в новостройке, включает описание жилплощади, которые основывается на проектно-строительной документации, её цену, в том числе стоимость квадратного метра, сроки строительства и штрафы, которые налагаются на участников, не выполнивших обязательства.

Когда дом построен, происходит его приём Госкомиссией и оформление права собственности. Клиент теперь может окончательно купить квартиру в новостройке, подписав передаточный акт (это необходимо, если был подписан договор долевого участия), договор купли-продажи и оформив регистрацию права собственности.

Похожие объекты:

Поделится с друзьями: