Правоустанавливающие документы на квартиру

Документы на квартируПравоустанавливающие документы раскрывают право собственности владельца на квартиру. Приобретая недвижимость, полезно знать, какие документы на квартиру должен предъявить ее владелец. Такие специальные знания всегда полезны, чтобы чувствовать себя уверенно при покупке жилья. Ведь сами документы четко расскажут о том, каким образом квартира попала к предыдущему владельцу.

Перечень документов на квартиру

С 2000 года вторым документом на квартиру, который получает собственник, выдается Свидетельство о государственной регистрации права на имущество. Это. Регистрационное свидетельство выдается специализированным государственным органом, который занимается регистрацией прав собственности. Саму регистрацию проводят на основании соответствующего документа, вид которого определен для подтверждения приобретения недвижимости.

Но сначала новый владелец получает один из таких документов:

- при приватизации передача квартиры (комнаты) в собственность физических лиц оформляется договор передачи жилья;
- покупка-продажа квартиры (комнаты) оформляется подписанным сторонами сделки договором купли-продажи;
- осуществление обмена квартир стороны оформляют договором мены;
- при дарении оформляют договор дарения;
- соответствующим договором оформляется изменение права собственности согласно условий договора пожизненного содержания или договору ренты.

Однако в некоторых случаях пакет документов на квартиру не включает в себя договора. При оформлении наследства выдается Свидетельство о праве на наследство. Если источником приобретения квартиры являются общие средства супругов, то правом собственности будет Свидетельство на долю в таком имуществе.

Приобретать жилье можно, став участником долевого строительства или пайщиком при организации ЖСК. В этих случаях следует отметить существование двух вариантов документов на квартиру в зависимости от года приобретения собственности.
До 1993 года пайщикам в БТИ выдавали только регистрационные удостоверения. Позже при выплате пае кооперативом выдается соответствующая справка, на основании которой владелец получает Свидетельство о собственности на жилье или о государственной регистрации права (в зависимости от времени приобретения).

Подтверждением вклада в долевое строительство может быть только свидетельство о государственной регистрации права, договора купли-продажи оформляются не всегда.

Любой из вышеперечисленных договоров может быть расторгнут путем подписания соглашения о расторжении.

Иногда встречаются такие способы приобретения недвижимости:

1. Документы на квартиру при одновременном выкупе освободившейся комнаты и приватизации комнаты будут включать документов, которые выдаются в каждом из случаев.
2. Если квартиру получают вследствие сноса дома, то оформляется договор мены.
3. После получения одного из этих документов выдается документ о регистрации.

Следует помнить, что любой из указанных документов на квартиру не восстанавливается в случае его утери – взамен выдается только Справку о содержании правоустанавливающих документов, которая выдается в качестве выписки из ЕГРП.

Похожие объекты:

Поделится с друзьями: