Расчет стоимости квартиры

Расчет стоимости квартирыВ расчете стоимости квартиры есть три существует анализа — доходный,затратный и сравнительный. Для начала рассмотрев эти три вида по их спецификации.

Расчет стоимости квартиры для будущего дохода

Доходный подход основывается на анализе предполагаемых доходов приобретаемого имущества. Отсутствием своевременной и объективной информации о арендной стоимости,финансирования жилья, режиме эксплуатации и периодичности ремонтных работ ведёт к тому, что расчет стоимости квартиры данным методом является не корректным и не эффективным.

Отличительной особенностью Затратного метода оценки, является оценка объектов не доходного назначения таких как музеи,больницы,библиотеки,собственность коммунального хозяйства. Для этих объектов весьма затруднителен поиск аналогов для сравнительного анализа.Результаты оценки,полученные данным методом зависят от исходных данных о стоимости материалов, затрат на строительные работы использование техники и человеческих ресурсов. Адекватно же сделать расчет этим методом не представляется возможным в связи с высокой рентабельностью строительства жилых объектов и несовершенством рынка недвижимости. Информация о продажах не всегда является полной и достоверной.

Соответственно затраты на постройку не отражают реальной стоимости такого жилья.

Расчет рыночной стоимости квартиры

Расчет путём сравнительного анализа продаж похожих объектов является более приемлемым для нынешнего состояния рынка недвижимости. В этом методе предполагается. что установленная стоимость объекта оценки соответствует стоимости аналогичных по площади и состоянию объектов,взятых для анализа. Не один из аналогов не может полностью соответствовать объекту оценки,поэтому для анализа берутся общие экономические и физические единицы.

Существует ряд неизменных единиц для сравнительного анализа в расчете стоимости квартиры таких например как имущественные права, условия продажи, рыночные условия, затраты сделанные после покупки, физические и экономические характеристики квартиры. Месторасположение. Под физическими характеристиками подразумевается площадь объекта, состояние самого здания и качество строительства. Под экономическими — эксплуатационные и административные расходы.Помимо основных элементов возможно потребуется использование дополнительных. Это могут быть ограничения градостроительства или доступы к объекту. Для получения более достоверных результатов оценщиком должно быть использовано как можно большее количество объектов для сравнения.

При использовании дополнительных элементов для оценки стоимости делается подробный анализ рынка недвижимости.

Проводятся корректировки продажной стоимости взятых для сравнения объектов. Существует два основных фактора, влияющих на стоимость жилья. Повышающим фактором является состояние ремонта, отсутствие промышленных предприятий,экологическая чистота данной местности,эстетически привлекательный вид самого здания, развитость инфраструктуры данного района. Факторы,которые могут понизить стоимость квартиры — первый или последний этажи, отдалённость от транспорта,отсутствие балкона или же смежные комнаты.

Таким образом единственным приемлемым способом расчета стоимости квартиры остаётся сравнительный анализ объектов продаж.

Похожие объекты:

Поделится с друзьями: