Снять домик в дачном поселке — основные особенности сделок

Аренда домикаРассматривая актуальные проблему российского рынка недвижимости, нельзя не отметить недоступность строительства собственного загородного жилья для большинства российских жителей. Это касается как полноценного жилого дома, так и стоимости за то, чтобы снять домик в дачном поселке. В связи с дороговизной загранпоездок и экологическим неблагополучием крупных городов, перед людьми во весь рост встает проблема выбора места для проведения летнего отдыха. Выход из этого положения заключается в том, чтобы снять домик в дачном поселке. Этот рынок достаточно хорошо развит в России. Предложение существует в самых разнообразных точках спектра риэлторских услуг.

Из наблюдений риэлторов следует, что обычная структура спроса подверглась существенным изменениям: качество арендуемого загородного жилья превалирует в нем над ценой аренды. Арендаторами учитываются такие параметры, как: наличие инженерных коммуникаций, комплектация домика или коттеджа мебелью, близость от столицы, садово-парковой инфраструктуры, озера, речки, зеленых насаждений, наличие магазинов и прочих элементов привычной городской среды. Существенный вклад в доходы арендодателей вносят россияне, традиционно привыкшие проводить отпуска в России.

Где снять домик?

Расположенные в 30 километровой зоне от крупных городов объекты аренды пользуются, на сегодняшний день, наибольшей популярностью у желающих снять домик в дачном поселке за пределами городской черты. Стоимость аренды такого дома или коттеджа составляет около 600 долларов в месяц. Российские туристы готовы платить за комфорт и удобства до $1000 ежемесячно.

Рост цен наблюдается даже на объекты недвижимости из низшей ценовой категории, не пользующиеся ранее особым спросом и цена на которые колебалась вокруг отметки в 100 долларов. Это домики с удобствами на улице, с очень скромным комплектом мебели и давно устаревшей бытовой техникой. Сейчас цена на то, чтобы снять домик в дачном поселке может доходить до 250 долларов. Правда, эта сумма, практически, в два раза меньше суммы аренды однокомнатной квартиры в самом Минске.

Арендодатели сдающие дорогие загородные дома, изначально спроектированные и построенные с целью извлечения дохода, как правило, имеют собственную клиентскую базу. Выбрав понравившегося им, по предыдущим эпизодам аренды, клиента, они могут рассчитывать на многомесячную постоянную прибыль. Такие дома сдаются не только в летний период, но и в канун праздников в течение всего года, например, на рождество или новогодние праздники.

Сдачей в наем жилья среднего качества занимаются обычно люди владеющие несколькими подобными объектами недвижимости и извлекающие ситуативный доход с целью, например, получения средств для отдыха за границей. Ну и, наконец, наиболее дешевое жилье сдается, как правило, наследниками, которые не имеют желания с ним возиться. У них на это, попросту, может не быть времени, в связи с общей занятостью по основному месту работы.

При составлении договора необходимо учесть несколько факторов. Это наличие пункта об ответственности за порчу имущества, соглашение о приватности частной жизни арендаторов (никому не понравится постоянное присутствие в зоне видимости хозяев и их пристальное внимание к жильцам). Также необходимо учесть дополнительные финансовые аспекты аренды. Например, способ оплаты налога на прибыль, доходящего в Минском районе до 70 т.р. в месяц за одну комнату. Часто, при официальном заключении договора аренды, подобные расходы ложатся на плечи арендаторов. Все это необходимо предусмотрительно обсудить с арендодателем, чтобы потом не возникало конфликтных ситуаций и споров, касающихся предмета заключения договора и, следовательно, качества вашего отдыха.

Похожие объекты:

Поделится с друзьями: