Тонкости аренды помещений в Выборге

Аренда помещений в ВыборгеЗачем приобретать офис, когда его можно просто арендовать? Ведь это потребует от вас куда меньше финансовых ресурсов, да и оформление договора аренды не занимает много времени. Однако прежде чем арендовать абы-какое офисное помещение в Выборге, необходимо удостовериться, что ваш будущий офис отвечает определенным требованиям для того, чтобы в дальнейшем вы и ваши сотрудники работали в комфортных для успешной и полноценной работы условиях, о которых мы сейчас и поговорим.

Особенности аренды помещений в Выборге

Первое условие при аренде помещений в Выборге, на которое вам следует обратить внимание — это наличие ремонта. Как правило, это одно из главных условий при поиске подходящего предложения, и требование к нему зависит от ваших индивидуальных целей аренды, то есть, если помещение будет использоваться как торговое, требования к наличию ремонта будут предъявляться одни, а если вы желаете обустроить в нем офис — другие. Для того, чтобы при аренде помещений в Выборге у вас не возникло недопонимания и конфликтных ситуаций, при оформлении договора аренды, всегда фиксируйте в нем все вопросы, касающиеся ремонта, а еще лучше, составьте акт состояния арендуемого помещения на момент его передачи арендатору. Иногда складывается ситуация, когда арендатора устраивает месторасположение помещения, его цена, но смущает только ремонт, и тогда зачастую арендатор, предварительно согласовав свои действия с арендодателем, может сделать ремонт самостоятельно, а все затраты на него будут учтены в цене аренды помещения, при этом, время, которое оно находилось в ремонте, называется «арендные каникулы», в связи с тем, что в этот период, плата за аренду помещения в Выборге с арендатора не взимается. Если же хозяин помещения не согласен на такой вариант развития событий, то в договоре аренды следует отметить, что на момент приема арендатором арендуемого помещения, его текущий ремонт произведен не был.

Договор аренды помещения в Выборге

Второе, немаловажное условия при аренде помещений в Выборге — договор аренды, который мы уже не раз упоминали. При его составлении и подписании, необходимо отнестись ко всем его пунктам с особым вниманием. Во-первых, вам необходимо лично ознакомиться с договором аренды и убедится, что арендодатель действительно имеет все права для совершения подобной сделки и что имеется свидетельство о том, что квартира поставлена на учет в налоговых органах. Во-вторых, вам следует убедиться, что документы не имеют помарок, следов корректора, либо иных видимых следов исправления данных в них, также, сам договор аренды помещения в Выборге должен быть понятным и легко читаемым. В-третьих, читая договор, не перескакивайте на первый взгляд не значительные пункты, чтобы впоследствии не оказаться в неудобном положении. В-четвертых, особое внимание обратите на срок аренды, он должен иметь четкие временные рамки, поскольку заключение бессрочного договора влечет за собой определенный риск и не может гарантировать, что вам не предложат освободить помещение через месяц-два. В-пятых, в договоре аренды помещения в Выборге должны быть четко зафиксированы условия повышения арендной ставки, связанные с изменением уровня инфляции по стране, либо с изменениями курсов валют, повышение это должно иметь максимальный процент, который устраивает обе стороны договора. И последнее, арендная стоимость помещения и стоимость его эксплуатации должны быть прописаны отдельно друг от друга, во избежании непонятных ситуаций.

Также нельзя не сказать пару слов о субаренде и об услугах бизнес-центров.

Довольно часто складывается ситуация, когда арендатор произвел ремонт арендуемого им помещения, но его площадь оказалась больше, чем необходимо сотрудникам для полноценной работы, и соответственно, эта часть помещения начинает простаивать, а арендатор несет лишние расходы, связанные с его эксплуатацией, поэтому и заходит разговор о субаренде, ведь более выгодно сдавать свободные площади в аренду, чем платить за них из собственного кармана. Но стоит отметить, что арендодатели пока с опаской относятся к такой разновидности аренды помещений в Выборге.

Что же касается бизнес центров, в последнее время они возводятся все чаще и в различных районах города, но столь огромное и все возрастающее число офисных помещений ведет к тому, что большая часть из них начинает бесцельно простаивать, а следовательно девелоперы снижают стоимость арендной ставки на нее. И у вас вполне может получится снять офис класса «А» в современном, хорошо обустроенном бизнес-центре значительно дешевле, чем например, класса «В» на окраине города.

Похожие объекты:

Поделится с друзьями: