Тонкости аренды помещений

Аренда помещенийДалеко не каждый владелец коммерческой площади обладает достаточным объемом знаний для осуществления контроля и обеспечения нормального функционирования, не прибегая к помощи специалиста по аренде помещений. Результатом такой самостоятельности, как правило, становятся убытки.

Как арендовать помещение?

Наиболее верным решением аренды помещения данного вопроса будет использование услуг квалифицированной компании, риелторского агенства, осуществляющих доверительное управление имуществом.

Доверительное управление позволяет достигнуть следующих результатов:

- повысить капитализацию объектов,
- внедрять в жизнь арендную политику, касающуюся незавершенных объектов строительства,
- осуществлять поиск новых инвесторов , арендаторов с целью увеличения прибыли.

Официально управление коммерческой недвижимостью оформляется договором аренды либо договором доверительного управления. Договор в полном объеме отражает права и обязанности участников правоотношений. Более актуален для данного случая все же договор о доверительном управлении.

Рассмотрим более подробно договор управления коммерческой недвижимости.

Предусмотрена простая форма заключения договора аренды помещения, без участия нотариуса. В соответствии с Гражданским кодексом РФ, рассматриваемые договоры подлежат обязательной государственной регистрации. Действующим законодательством установлен максимальный срок действия договора — не более 5 лет, количество экземпляров — как минимум три: по 1 экземпляру находятся у участников, третий экземпляр предназначен для Федеральной регистрационной службы.

Договор предусматривает обязательные положения: условия передачи и возврата объекта, условия взаиморасчетов, требования предъявляемые к предоставлению отчетности управляющей компании владельцу. Обязательно прописываются последствия ненадлежащего исполнения договора, размер вознаграждения.

Многие арендаторы заблуждаются, делая вывод о том, что услуги риэлторских агентств существенно увеличивают стоимость аренды. Такие выводы ошибочны, для компаний-посредников не выгодно увеличивать цены, так как это нанесет значительный ущерб их репутации.

Необходимость привлечения агентств для аренды помещения является нормой, призванной обеспечит профессиональную гарантию прав и обязанностей сторон. Большинство агентств недвижимости имеют достаточный стаж, дающий повод сделать вывод об их надежности. Как известно гарантом успеха любого дела является наличие практики, опыта, доверия клиентов.

Квалифицированные специалисты осуществят в максимально сокращенные сроки, проявив профессионализм высокого уровня, необходимые действия: поиск объекта аренды, осуществят оценку, всестороннее юридическое сопровождение сделки
Арендодатели, в чьей собственности находятся коммерческие помещения класса А и В, как правило отдают предпочтения агентствам недвижимости, это объясняется наличием в составе профессиональных компаний различных специалистов. Договор аренды является основанием для предоставления арендодателем арендатору помещения. Основной целью, которую преследует договор аренды — это несомненно безопасность и защита прав сторон договора.

Похожие объекты:

Поделится с друзьями: