Жилое или нежилое помещение

Жилое или нежилое помещениеСогласно ст. 15 жил. кодекса для присвоения помещению статуса жилого, оно должно отвечать утвержденным требованиям:

1. Должно быть изолированным. Отсюда следует, что доля, не являющаяся отдельной комнатой не воспринимается как жилое помещение, возможность перевода ее в нежилое отпадает.
2. Имущество должно иметь статус недвижимого, в строгом соответствии ст. 130 Гр. кодекса.
3. Должно соответствовать требованиям необходимым для постоянного проживания человека.

Виды и отличия жилого и нежилого помещения

Перечислим виды жилых помещений:

– жилой дом, часть дома;
– жилая квартира, определенная часть квартиры;
– отдельная комната.

Дать определение нежилого помещения достаточно проблематично , так как оно отсутствует в российском законодательстве.

Однако проведя анализ некоторых законодательных актов можно определить признаки, которым должно обязательно соответствовать жилое или нежилое помещение: должно быть изолированным, иметь статус недвижимого.

Главное отличие в определении жилое или нежилое помещение — конечно же, его предназначение. Оно не рассчитано на проживание человека, однако в нем может быть размещен либо магазин, либо офис.

Законодательство допускает случаи использования квартиры как офиса, не переводя ее в нежилое помещение.

Ст 17 Жилищного кодекса предусматривает возможность использования жилого помещения для профессиональной деятельности либо предпринимательской деятельности гражданами, которые непосредственно проживают в данном помещении, однако следует учитывать законные права граждан, чьи интересы могут быть нарушены.

Вышеуказанная правовая норма распространяется только на физических лиц, не имея отношения к юридическим лицам. право осуществления проф. деятельности, предпринимательства по месту своего проживания принадлежит исключительно гражданам, которые проживают в жилом помещении на правах собственника.

Наиболее распространенным примером использования жилого помещения для профессиональной деятельности является адвокатский кабинет.

Данное использование регулируется законом «Об адвокатской деятельности и адвокатуре в РФ».

Законодатель предусмотрел ряд ограничений, которые необходимо соблюдать при использовании помещения для размещения офиса:

- размещение в нем организации или предприятия возможно только после завершения процедуры перевода в нежилое помещение, определенное действующим законодательством.Следовательно сделки заключенные без прохождения процедуры, о которой говорилось выше признаются ничтожными.

- гражданский кодекс предоставляет возможность использования жилого помещения исключительно для проживания. Обязанность контроля за соблюдением установленных законом требований возлагается на органы местного самоуправления, которые вправе требовать устранения нарушения.

В многоквартирных дома в нежилые помещения могут быть переведены исключительно квартиры, расположенные на первом этаже. Жилищный кодекс устанавливает порядок перевода жилого помещения в нежилое. С целью перевода собственник предоставляет компетентным органам пакет документов, установленный действующим законодательством.

Похожие объекты:

Поделится с друзьями: